北车基地土地整备项目（一期）位于深圳市宝安区朗碧路与松洋二路（沙浦北路）交汇处北侧，总面积79724.08m²。本项目原定调查范围为地块二、地块三边界范围，因地块二规划为道路用地，无需开展土壤污染状况初步调查，项目名称及调查范围变更为北车基地土地整备项目（一期）（地块三），调查面积为24146.60m²。项目北侧为空地，东侧为空地，南侧为松洋二路（沙埔北路），西侧为深铁璟城，地块三现状为空地。根据《深圳市宝安203-01&202-13号片区[松岗沙浦-江边地区]法定图则图表》，地块三规划为居住用地。

根据《中华人民共和国土壤污染防治法》（环保部令42号）、《深圳市建设用地土壤污染状况调查与风险评估工作指引》(2021年版)中相关要求，对拟终止生产经营活动、变更土地用途或拟收回、转让土地使用权的土壤污染重点监管单位生产经营用地、拟用途变更为住宅、公共管理与公共服务的地块需开展土壤污染状况调查。地块三涉及一家历史重点行业企业，拟变更为二类居住用地，需开展土壤污染状况调查。

深圳市宝安区松岗街道办事处委托森特土壤修复研究院（深圳）有限公司（以下简称为我司）开展本项目地块调查准备工作，我司依据《深圳市建设用地土壤污染状况调查与风险评估工作指引》（2021年版）、《建设用地土壤污染状况调查技术导则》（HJ25.1-2019），完成了资料收集分析、现场踏勘及人员访谈工作，2022年10月8~9日我司完成了8个土壤点位的采集工作共采集43份土壤样品（含4份现场平行样），2023年9月14-15日完成了土壤中石油烃的补采工作，共采集27份土壤样品（含3份现场平行样）；2022年10月13~14、20日完成了4个地下水井的采样工作，共采集6份地下水样品（含1份现场平行样），2023年9月18-23日补测地下水中石油烃，共采集5份地下水样品（含2份现场平行样）。对本项目地块内的土壤、地下水样品依据金属表面处理行业必测指标及石油烃（土壤48项、地下水34项）进行检测。土壤检测项目评价标准优先选取《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB36600-2018）及《建设用地土壤污染风险筛选值和管制值》（DB4403/T67-2020）中的第一类用地筛选值作为评价标准；地下水检测项目评价标准优先选取《地下水质量标准》（GB/T 14848）中Ⅳ类标准 及《上海市建设用地土壤污染状况调查、风险评估、风险管控与修复方案编制、风险管控与修复效果评估工作的补充规定（试行）》（沪环土[2020]62号）中石油烃第一类用地的地下水筛选值。

在土壤的检测数据结果中，CD-11点位深层样品CD-11-5及其平行样CD-11-5XP（7.3-8m）中的镍含量数据异常（155mg/kg、183mg/kg），我司参考 《广东省建设用地土壤污染状况初步调查、风险评估及修复效果评估报告技术审查要点（试行）》粤环办[2020]67号文中的技术方法，首先在疑似异常点（CD-11）周边按照每个采样单元面积不大于400m²进行调查，共布设了4个点位，采集了29个土壤样品，对48项土壤检测指标进行检测，确定了超标点位周边无超标情况的存在；然后在疑似异常点位附近0.5m及四个垂直轴向上5m范围内布设5个采样点，对疑似异常的超标污染物进行检测，共采集29个土样进行检测，检测结果均未超第一类用地筛选值，原异常点检测结果采用格拉布斯（Grubbs）法进行统计分析，剔除了异常值。剔除异常值后，采集的土壤样品各项检测指标均符合相关筛选值限值要求。

在地下水的检测数据结果中，2023年9月18日-23日补采5份石油烃样品CDD-7、CDD-7XP1、CDD-12、CDD-12XP1、CDD-13样品均出现超标情况，浓度分别为1.07mg/L、1.1mg/L、0.75mg/L、0.71mg/L、0.77mg/L，超标倍数分别为0.78、0.83、0.25、0.18、0.28；为验证采样结果准确性，对新布设的三个地下水监测井于2023年10月14日进行二次洗井采样工作，重新进场开展采样工作，共采集4份石油烃样品，根据复采复测结果，CDD-7、CDD-7XP1、CDD-12、CDD-13样品均出现超标情况，浓度分别为0.7mg/L、0.78mg/L、1.25mg/L、2.48mg/L，超标倍数分别为0.17、0.3、1.08、3.13（已开展第三方检测机构样品复测，石油烃样品仍超标）。根据检测结果，新布设的三个地下水监测井均出现超标情况，将地块整体划定为污染范围，面积为24146.60m²。

综上所述，该地块石油烃超出筛选值标准，存在污染风险，属于污染地块，需开展进一步详细调查工作。