青岛酒店管理职业技术学院蓝谷校区一期建设项目地块位于青岛市即墨区温泉街道前海东村，滨海公路以西、规划前海路以北（地理中心坐标：N36.44379°，E120.73322°），面积为312217m²（约468.33亩）。调查地块2005年之前主要为农田，东南侧有一处水塘，为农田浇灌使用；2005年-2008年建设滨海公路期间，地块内南侧占地建石子破碎加工车间及料场，北侧为林地及农田；2008年-2012年地块内西南侧向挖土、石块，填海造岛；2013年-2018年建设地铁11号线期间，地块西南侧由中铁十四局占地建设商混站及钢筋加工车间；2019年-2024年地块内钢筋加工车间拆除，商混站由个人岳合皋接手经营，其余为林地；现场踏勘，地块已闲置停用，其余为林地使用。

根据《建设用地规划许可》（地字第370201202439001号），项目地块规划用地为教育用地，属于《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准（试行）》（GB 36600-2018）中的一类用地。

本次采样分析采取系统布点与专业判断相结合的方法进行布点，共布设29个土壤（含底泥）监测点位（包含1个对照点），送检土壤正式样品45个。土壤及底泥主要检测了《土壤环境质量建设用地土壤污染风险管控标准(试行)》(GB36600-2018)表1中45项全部指标及特征pH值、石油烃（C₁₀-C₄₀），共计47项。地表水根据《青岛市生态环境局关于印发青岛市建设用地土壤污染状况调查报告编制要点（试行）的通知》（青环发〔2023〕100号），地表水监测项目参照地下水监测项目。因此确定地表水监测项目为《地下水质量标准》（GB/T 14848-2017）表1中基本37项（除去放射性指标）+石油类，共计38项。

调查结果显示，青岛酒店管理职业技术学院蓝谷校区一期建设项目地块土壤及底泥污染物含量均满足《土壤环境质量建设用地土壤污染风险控制标准（试行）》（GB36600-2018）中第一类用地筛选值要求；地表水均满足《地表水环境质量标准》(GB 3838-2002)的IV类水质。该地块不属于污染地块，土壤风险水平可接受，符合开发为第一类用地的环境质量要求，无需开展后续下一步详细调查和风险评估工作，地块土壤污染状况调查至该阶段可以结束。